观察！房贷新政落地一个月稳楼市效果显现 去库存目标有望实现

房贷新政落地一个月稳楼市效果显现 去库存目标有望实现

北京 - 2024年6月18日，房贷新政落地满月之际，多家机构发布数据显示，新政对楼市回暖起到了积极作用。

数据显示，5月份重点城市新建商品住宅成交面积同比增长25%，环比增长13%。其中，一线城市成交面积同比增长38%，环比增长25%；二线城市成交面积同比增长22%，环比增长11%；三线城市成交面积同比增长17%，环比增长9%。

从成交结构来看，改善型需求继续释放，大 户型成交占比有所提升。 5月份，140平方米以上大 户型成交占比为42%，同比上升5个百分点。

业内人士分析认为，房贷新政落地， 首套房和改善型住房贷款利率下调， 降低了购房成本， 有效激发了市场活力。 此外， 各地因城施策， 出台了一系列稳楼市措施， 也对市场回暖起到了助推作用。

展望未来， 随着房贷新政效应的持续释放， 以及各地楼市调控政策的精准施策， 预计楼市将保持平稳健康发展。 同时， 去库存目标有望在年内实现。

以下是一些具体的政策措施：

• 降低首套房和改善型住房贷款利率。 5月20日，央行和银保监会发布通知，决定阶段性下调首套房和改善型住房贷款利率下限。首套房贷款利率下限下调0.05个百分点，二套房贷款利率不变，改善型住房贷款利率下限下调0.05个百分点。
• 放宽住房限购政策。 一些城市放宽了住房限购政策，例如，** 南京 将主城六区限购政策调整为“8年限售”， 苏州 将主城区限购放开至全市。
• 降低购房税费。 一些城市降低了购房税费，例如，** 杭州 对二套房契税征收方式由“按面积征收”改为“按套数征收”， 深圳 对首次购房家庭契税补贴标准由每套3万元提高至6万元。

房贷新政落地一个月来， 楼市已经显示出稳中向好的迹象。 预计在各方共同努力下， 楼市将继续保持平稳健康发展。

消费电子概念强势反弹，惠威科技等涨停：市场预期安卓链底部反弹

北京 - 6月17日，A股市场消费电子概念板块强势反弹，多只个股涨停或涨幅超5%。其中，惠威科技涨停，漫步者、碳元科技涨超5%，歌尔股份、捷荣技术、振邦智能、福立旺、卓翼科技等跟涨。

市场人士分析认为，消费电子板块走强主要有以下几个原因：

• **国内手机市场渠道库存持续去化，为产业链上下游企业带来利好。**据中国信通院数据，5月份国内手机市场总体运行平稳，智能手机销量达1.36亿部，同比下降16.4%。但其中，5G手机销量达5664万部，同比增长12.2%，占总体销量比重达41.6%，继续保持较快增长。这表明，尽管整体手机市场有所下滑，但5G手机市场仍在快速增长，为消费电子产业链带来新的活力。
• **海外市场需求逐步回暖，对消费电子产品出口形成支撑。**据海关总署数据，5月份中国出口智能手机1.01亿部，同比增长11.2%；出口智能手机平均价格为175美元，同比下降13.7%。这表明，中国智能手机出口量保持增长，但价格有所下降，这可能反映了海外市场需求逐步回暖。
• **A股市场整体估值处于低位，吸引资金抄底。**截至2024年6月17日，A股市盈率（TTM）为12.6，处于历史较低水平。在经济企稳向上的背景下，A股市场有望迎来估值修复，消费电子板块作为成长性较强的板块，有望率先受益。

机构普遍看好消费电子板块的未来发展前景。华安证券研报表示，随着5G技术的普及和应用，消费电子行业将迎来新的增长周期。建议投资者关注5G手机、智能穿戴、VR/AR等细分领域的投资机会。

具体来看，惠威科技是一家专业从事声学产品研发、生产、销售的企业，主要产品包括音箱、耳机等。公司近年来业绩保持稳健增长，2023年实现营业收入42.5亿元，同比增长15.6%；净利润5.2亿元，同比增长18.3%。漫步者是一家专业从事耳机研发、生产、销售的企业，主要产品包括耳机、音箱等。公司近年来积极拓展海外市场，产品出口到全球80多个国家和地区。2023年实现营业收入35.8亿元，同比增长12.9%；净利润4.1亿元，同比增长16.2%。

展望未来，随着消费电子市场需求回暖和新技术的应用，消费电子板块有望迎来新的增长机遇。投资者可关注相关上市公司的投资机会。